Co się stanie z Twoją nieruchomością, kontem i firmą, jak umrzesz.
Żaden delikaty i poetycki wstęp nie będzie na miejscu i nie da się do tematu podejść delikatnie.
Jak nikt się o nic nie upomni nic się nie stanie. To nie jest tak, że bez odpowiedniej dokumentacji, coś automatycznie się dzieje.
a) Nieruchomość będzie stała pusta, nieopłacone service charge będą się piętrzyć i po kilku latach mieszkanie zostanie przejęte przez sąd i sprzedane na aukcji. Opłaty dewa, empower czy gazu za łącze bądą się piętrzyć i konto będzie ostatecznie zablokowane.
b) Firma straci ważność, kary za nieodnowienie będą się piętrzyć. Nic szczególnego się nie stanie z firmą. Zawsze można ją odnowić.
C) Konto firmowe będzie najpierw kumulowało kary za brak dostarczenia nowej licencji, będą schodziły z balansu konta, później za brak minimalnego balansu będą następne opłaty, ostatecznie po braku dostarczenia odnowionego Emirates ID i licencji, konto będzie niekatywne.
D) Konto prywatne, podobnie jak konto firmowe, będzie zamrożone, aż czegoś nie zrobimy.
Jeżeli jesteśmy jedynym spadkobiercą, co musimy zrobić, jeżeli mamy testament spisany w sądzie UAE. Bierzemy akt zgonu, atestowany w MSZ i Ambasadzie UAE kraju zgonu, przekładamy na angielski i arabski i przyjeżdżamy do UAE. Atestujemy powyższe w MOFA w UAE i załatwiamy poniższe:
A) Nieruchomość: Jeżeli jesteśmy jedynym spadkobiercą, wtedy należy nam się wszystko i z tym testamentem idziemy do land department i podchodzimy do procesu przepisania nieruchomości na nas. Nie potrzebujemy prawnika, nie potrzebujemy być rezydentem, zapłacić razem za wszystko 1300 AED i w ciągu miesiąca będziemy nowym właścicielem nieruchomości. Z nowym title deed, lub Oqood jeżeli nieruchomości jest w payment planie przepiszemy na siebie DEWA i Empower, u zarządcy przepisujemy na siebie service charges, z najemcą jeżeli jest, zmieniamy destynację czynszu.
B) Konto prywatne. Z testamentem idziemy do centrali banku i podchodzimy do procesu przelania środków na nasze konto, albo wypłacenie balansu w gotówce.
C) Firma. Jeżeli chcemy dalej prowadzić firmę, w DED z testamentem, aktem zgonu i podchodzimy do procedury przeniesienia własności firmy na nas. Koszty urzędowe, jeżeli firma jest wciąż ważna, to około 6,000 AED w zależności od aktywności firmy.
Konto firmowe Przejmujemy podobnie jak konto prywatne, lub zmieniamy beneficjenta poprzez złożenie uaktualnionej licencji firmy.
Ze względu na stan emocjonalny w jakim by się spadkobierca znalazł, będzie ciężko, ale jest to relatywnie prosta procedura i wszystko z czasem jest do zrobienia.
A co, jeżeli testamentu z UAE nie ma.
Akt zgonu i notarialny akt poświadczenia dziedzictwa z kraju pochodzenia zmarłego, z atestacjami, będzie potrzebny, ale nie jest wystarczający w przypadku nieruchomości. Wystarczy w banku i w przejęciu firmy.
a) Nieruchomość podpada pod prawo kraju, w którym się znajduje. Jeżeli testamentu nie ma, musimy podejść do procedury Sądowej i nieruchomość będzie podzielona zgodnie z prawem Szariatu.
Tutaj sprawa się bardzo mocno komplikuje.
Potrzebujemy zatrudnić prawnika, być rezydentem i być gotowym ze środkami na pobyt w UAE i kilka przyjazdów.
Sąd podzieli nieruchomość na spadkobierców, z czego żona czy mąż ma %, dzieci mają %, prawo do nieruchomości mają rodzice i rodzeństwo zmarłego. By małżonka czy małżonek był jedynym spadkobiercą wymagana jest procedura zrzeczenia się spadku wszystkich innych spadkobierców. To są procedury notarialne w kraju i procedury notarialne w UAE, przyloty tychże do UAE albo wizyty na online atestacjach procesów. Trzeba się liczyć, że przy wszystkich sprzyjających czynnikach, jak zgodność członków rodziny, zatrudnienie sprawnego prawnika, procedura zajmie około 2 lata i będzie kosztowała od 150,000 AED w górę dodając koszty lotów i hoteli. Dla spadkobierców to jest trauma, jako, że proces jest żmudny, mozolny i kosztowny.
Co robić zatem
A) Black book.
Mieć zeszyt na czarną godzinę z urzędowymi i bankowymi wskazówkami. Spisać tam numery kart i ich pin kody, numery licencji, wskazania gdzie są dokumenty, gdzie nieruchomości, w jakich bankach mamy konta, ich Ibany i CIF’y.
Hasła do skrzynek email, hasła do UAE Pass, do chrome passwords czy jakkolwiek wasza wyszukiwarka zapamiętuje hasła w sieci.
Spadkobierca zanim podejdzie do tych wszystkich procedur, może wyciągnąć z konta wasze pieniądze i podejść do procedur z gotówką w ręce i wie do czego podchodzi.
Dobrze wpisać tam też plan działania Np. – Napisz do XYZ potencjalna osoba, która jej w UAE pomoże. Może to być moje nazwisko, albo wasz prawnik.
Black book jest przydatny w ogóle, każdy powinien black book mieć napisany.
B) Zrobić testament w UAE na nieruchomości, które tu mamy. Lokalnie spisany notarialnie testament obcokrajowca uwolni spadkobiercę od podchodzenia do Szariackiej procedury spadkowej i skraca wszystkie drogi.
Przez 10 lat robienia co robię, zmarło 6 klientów. Testamentu nigdy nie było. Był płacz, zgrzytanie zębów. niemoc i trudy.
Lepiej napisać black book dzisiaj i odezwać się do mnie z poniżej spisanymi dokumentami, byśmy spisali testament już dzisiaj.
koniecznyada@gmail.com
Recent Comments